一个区域的科创崛起

发布时间：2025-07-15 20:46:03 来源：策略网证券研究 作者：教育改革

一个区域的科创崛起，是智脑有其客观规律和征兆的。

当创新在我国现代化建设全局中的此云场核心地位确立，当建设科技强国这一共识深入人心，栋都的开当科学技术的时代发展不断改变地理环境的比较优势……坐拥海淀科创中心、丰富自然资源、科创深厚人文情怀的智脑岚山云境，正成为新时期新发展阶段下企业办公的此云场绝佳选择。

而岚山云境所开创TOD生态办公新模式，栋都的开将极大赋能企业全生命周期发展，时代助推科创力量崛起。科创

科创中心的智脑精神硅谷

时代进入“科技兴国”的新里程，科技创新成为推动经济发展的此云场重要源动力。

世界科创中心看北京，栋都的开北京的时代科创中心看海淀。根据《2020胡润全球独角兽榜》统计，北京以93家独角兽企业数量，成为全球独角兽之都。此外，据北京日报报道，海淀区目前有超过1万家国家高新技术企业，独角兽企业48家，占全国的五分之一。

在产业迭代、技术更新的同时，人们也逐渐开始关注人文与精神层面的革新转变。近期，国内互联网企业相继取消“996”、“大小周”，在纠正过度追求效率与行业“内卷”的同时，时代发展也正在指向一个全新的课题——国内企业的办公生态。

从植被覆盖率高达80%的苹果新总部，到远离都市喧嚣与山湖共生的微软总部，再到建筑融于优美景观的飞利浦科技园区，以科技巨头为代表的企业总部选址，引领着全球绿色生态办公的新潮流。

当科创高新产业的世界舞台，从美国旧金山转向中国北京，当科技创新被提升到“十四五”期间发展的新高度，京投发展积极响应潮流与趋势，在海淀北清路科创版图上打造约30万㎡城市生态综合体，开创TOD生态办公新模式，赋能企业全生命周期发展，打造舒适宜业的办公生态，进而助推科创力量崛起。

图片来源：京投发展

从0.34的超低容积率，到6个组团式低密独栋，再到西山的连绵盛景与海淀深厚的文脉基因……坐落于科创中心海淀的岚山云境，正以广阔的科创腹地、深厚的文化基础、优美的自然环境，逐步成长为科创中心与高知人群的精神硅谷。

生态办公的世外桃源

融入了环境，就拥抱了自然与超然。

后疫情时代，回归自然与生态，享受简约静谧的办公空间，成为越来越多科研工作者的执念与诉求。

面对CBD写字楼群的集中办公模式，单一而密集的办公空间亟待转型，人们需要主动去拥抱更多充满活力的生态办公场景，呈现低碳化、人文化、无界化等颠覆传统认知的创新突破。

图片来源：京投发展

地处西山千古画境、海淀生态门户的京投发展·岚山，在项目规划设计方面充分考量与周边环境的协调性和融合度，以“融入西山，隐逸峰峦”为思路，将车辆段融入西山的大环境中，成为西山的延伸——既是西山自然盛景的延续，也是西山文脉的承接，同时，用连绵起伏的建筑形态展现优美连贯的城市界面。

在岚山云境，京投发展将人与场景置于轻松、自然、舒逸的花园独栋办公群落中，通过营造更为自由开放的办公空间，激发员工创造力与企业发展潜力，从而探索实现更契合国际潮流的绿色生态办公新模式，为企业领袖及员工提供区隔于传统写字楼的创新生态办公体验。

图片来源：京投发展

通过“融境西山·隐逸峰峦”的建造设计手法，岚山云境构筑约2万㎡隐于庭园的企业生态群，6个组团式低密独栋，在更加自由开放的办公空间里，激发企业发展潜力与员工创造力。而0.34容积率的疏朗天地，让办公会晤仿若置身自然怀抱，临窗即望山色，推门即享私院，让超级大脑时刻有氧呼吸。

图片来源：京投发展

坐拥西山的连绵盛景，承载着海淀深厚的文脉基因，在三山五园、八大水院、八大国家景区的加持下，岚山云境正成为让人向往的世外桃源。

全维赋能的智慧生态

乐业无虑，自在欢颜。

建立了生态，就拥溢了幸福与愉悦。

在京投发展看来，交通便利、低碳生态、多元融合，满足行业多样诉求、加强行业交流、平衡工作效率与幸福感的企业生态模式，将是未来生态办公的新范式。

显然，在未来重要的将不再只是物理空间，而是把商务办公场所的人性化体验，放在优先考虑的位置，为客户提供真正具有创新价值的办公生态系统。

身处全球科创力量主场，京投发展·岚山以轨道站点为核心，运用“TOD智慧生态圈”先进开发模式，与科技园区一道协力推进科技创新之路，为区域打造突破传统模式的新型商务办公范本。

京投发展凭借车辆段一体化开发的专研优势，将地铁16号线北安河站出入口延入生态办公群落中，形成内外联动的立体交通接驳体系。地铁入库，站口直达下沉式商业街区及写字楼集群，形成“内外互联、贯穿场域、自如衔接”的垂直交通系统，满足通勤人流和日常休闲购物需求，实现TOD智慧生态圈的高效幸福生活。

图片来源：京投发展

在建筑设计及园林规制方面，岚山云境传承东方庭园禅学艺境，汲取西方极简建筑基因，融贯中西技艺匠法，突破传统商务办公千篇一律的建筑制式，将建筑、艺术、办公、生活相互糅合，以集约一体化的土地开发，缝合城市与生态之间的关系，将原本割裂开来的城市空间，变成高效联结的城市界面，为企业与时代菁英创造流淌着自然肌理的创新办公体验平台。

图片来源：京投发展

总建面约2万㎡的下沉式商业街区，将生活与商业交融的空间向下延伸，以地铁站厅层对接商业空间，在层叠错落的垂直空间构建商业中庭、室外平台庭院，取代了传统商业街单一常规的建筑形式，加之融入到周边的山水自然中，通过艺术空间与自然过渡的内外衔接，让空间因人而美，人因空间而悦，以工作与生活在此的消费者为核心，通过场景空间的社交属性，营造愉悦的购物体验。

在TOD智慧生态圈的加持下，基于生态综合体理念深度构建而成的“商务+生活+商业”的垂直功能体系，让人与自然、城市与生态、艺术与生活等彼此融合，相互尊重。岚山云境正进化为科创生态智慧融合范本。

真正值得称道、为人所称颂的项目，一定拥有深刻理解社会发展趋势与群体需求的理想与现实主义情怀。开门见山、四处皆景的岚山云境，正带着理想与智慧迎面走来。

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